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USA : les bons plans pour investir aux Etats-Unis

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Il est très facile d’acheter ou de vendre des biens immobiliers pour un étranger non résident aux USA. De nombreuses sociétés d’investissement existent et facilitent les démarches.

De nombreuses opportunités immobilières issues de la crise

La crise immobilière aux USA liée à la crise des subprimes a eu de sérieuses répercussions sur le prix de l’immobilier américain qui a atteint son plus bas niveau en 2011. De nombreux biens immobiliers ont diminué de valeur (jusqu’à 50 %), sont restés invendus ou ont été saisis. Pour en profiter, il faut investir maintenant car la tendance à la baisse remarquée entre 2009 et 2011 commence à ralentir, moins de biens sont sur le marché et les prix commencent doucement à remonter.

L’immobilier américain toujours moins cher que le marché en France

Choisir d’investir dans l’immobilier aux USA revient en général moins cher qu’investir en France, surtout dans les grandes villes. Les prix des biens sont moins élevés ce qui est une conséquence de la crise bien que les loyers sont restés relativement constants. Le rendement est donc plus élevé bien qu’il faille retrancher les impôts. Passer par un expert est cependant conseillé car il propose en général des projets pensés de A à Z dans des zones géographiques intéressantes.

Choisir des partenaires sérieux

Avant d’investir aux USA, il convient de bien réfléchir, de penser aux implications fiscales, de choisir des experts sérieux bien implantés aux Etats-Unis et avec de l’expérience. La société d’investissement immobilier Investir.us par exemple sur http://investir-aux-usa.fr/, a 20 ans d’expérience et est composée de partenaires aguerris. De nombreuses autres sociétés existent, il est important de bien se renseigner sur elles pour ne pas se tromper et transformer une bonne idée et un investissement qui peut s’avérer lucratif en une grosse erreur accompagnée d’une perte financière. Choisir de passer par une société d’investissement facilite la recherche de biens pour un investissement mais aussi toutes les autres démarches. Alors vous laisserez vous tenter ?

Les avantages de l’infographie 3D pour la promotion immobilière

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L’infographie 3D est un secteur appartenant au domaine de l’informatique destiné dans la création d’images numériques de synthèse. Plus précisément, c’est une présentation de données informatiques sous forme d’images. Elle est utilisée dans plusieurs domaines comme l’immobilier en raison de ses divers avantages.

Le fonctionnement de l’infographie 3D

L’infographie 3D surfacique polygonale permet la réalisation des tâches booléennes, c’est-à-dire la soustraction, l’union ou l’intersection à partir de groupes solides. Ces derniers doivent impérativement respecter quelques critères. Pour l’infographie 3D non paramétrique, elle ne se limite pas à la création de dalles, de toitures ou de murs. La modélisation peut créer facilement des faces tout en donnant du volume. Les projets immobiliers sont ainsi totalement automatisés à l’aide d’outils simples et efficaces conçus par un infographiste 3d architecture.

Les avantages de l’infographie 3D dans le domaine immobilier

Tout d’abord, avec l’infographie 3D, il suffit de quelques heures pour reproduire des modèles de maison simple. Les modèles obtenus sont tous légers avec peu de faces. Le fonctionnement du logiciel est pratique à tout utilisateur. La plupart des infographies 3D sont réalisées à partir d’une connexion spécialisée avec Google Earth afin de géopositionner et géoréférencer un modèle. De plus, elle permet aussi d’importer rapidement une partie de l’information sur GE dans le modèle. Il est totalement possible de texturer un modèle en se basant sur les images de StreetView. Le format obtenu à partir de la modélisation 3D est compatible avec de nombreux logiciels, cela facilite largement les transferts de données concernant un projet immobilier. De plus, les plans 2D sont convertibles en 3D avec l’utilisation de la modélisation 3D.

Les avantages de créer des images en infographie 3D

Concernant la conception d’image par infographie 3D impeccable, il faut passer par de nombreuses étapes. L’image obtenue est facile à reconnaitre par rapport à celle des images crée avec d’autres moyens comme l’infographie 2D. De plus, l’infographie 3D permet d’avoir des images plus réalistes avec un niveau d’effets plus élevé comme la reproduction de l’éclairage, des ombres, des matériaux et des reflets. Enfin, les différentes facettes sont clairement visibles tout en agrandissant ou en retournant l’image obtenue. De ce fait, il n’est plus nécessaire de redessiner les images pour montrer les angles morts.

Airbnb : arrondir correctement ses fins de mois grâce à l’immobilier

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Votre compte en banque frise le rouge ou bien vous souhaitez partir en vacances plus souvent mais il vous manque l’atout majeur : l’argent. Une solution existe si vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison. Il vous suffit tout simplement de louer votre habitat.

Le concept

Le principe consiste à louer son habitat entier ou bien une partie. La durée peut être une nuit d’appoint, un week end voire pour des vacances.

Si vous êtes prêt à vous lancer dans cette aventure, inscrivez-vous sur le site internet https://netbusinessrating.com/. Celui-ci vous aidera pour mener à bien votre projet en ayant accès à des contenus uniquement réservés aux membres et vous indiquera les sites sur lesquels vous pourrez vous inscrire en toute sécurité.

L’avantage

Le propriétaire a l’avantage de choisir les dates à laquelle il désire louer son bien ainsi que la durée.
Deux options s’offrent à lui :

– L’habitat est suffisamment grand et le propriétaire possède le sens de l’hospitalité. Dans ce cas, il reste chez lui en recevant ses hôtes chaleureusement. Ceci permet aux voyageurs de découvrir les spécialités culinaires de la région ainsi que les sites à visiter sur les conseils du bailleur.
– Le propriétaire préfère laisser le champ libre aux loueurs en laissant une petite liste avec des indications sur les jours de marché, les musées ou bien encore les meilleures tables du quartier, etc.

La réservation

Une fois que le futur hôte a choisi son lieu d’habitat, il prend contact avec le propriétaire via une messagerie interne. Le client peut lui poser des questions (ex :ménage inclus dans le prix ou en supplément) ou lui demander d’autres photos qu il ne dispose pas sur le site.

Suite à ce premier entretien, le client fait sa réservation et le propriétaire lui délivre ses coordonnées afin de convenir de l’heure et du lieu pour la remise des clés.

Le règlement s’effectue exclusivement en ligne ce qui permet pour chaque partie concernée un paiement sécurisé. De plus, si un litige survient, chaque personne a une trace de la transaction. Afin de louer son bien sereinement, il est conseillé de s’inscrire sur un site spécialisé et de renommée.

Immobilier : vers une meilleure gestion des litiges à la construction ?

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Dans le monde de la construction, il n’est pas toujours facile de faire la gestion d’un projet. Plusieurs critères sont en jeu pour son bon déroulement. Les règles régissant cette industrie sont de plus en plus serrées et cela augmente les problèmes, tant au niveau financier que matériel. Les exigences augmentent d’un côté et de l’autre, il y a une forte hausse sur les couts. Les difficultés liées aux collaborateurs se multiplient et nuisent souvent au projet de construction. Un manque de confiance s’installe dans les deux camps et entraîne une incertitude, voire même une rupture de contrat lorsque les tensions montent.

Les litiges les plus fréquents

La plupart des litiges commence au niveau de la fondation, qui requiert un travail minutieux et se doit d’être fait à la lettre. Celle-ci va déterminer la solidité de l’habitat, en cas d’erreur même minime, cela peut engendrer un problème grave dans les années à venir à l’instar des fissures. Les clients sont très stricts à ce sujet et exigeants.

Les problèmes d’étanchéité de la maison sont à prendre en compte avec beaucoup de sérieux. Les fuites d’eau dans une maison sont nombreuses et selon les statistiques, les litiges liés à ce genre de souci sont très courants.

La plomberie, l’électricité, les évacuations d’eau sont des sujets entraînant dans la majorité des cas des litiges entre les constructeurs et les clients. Il peut s’agir d’une mauvaise installation, des demandes infaisables dans la plomberie ou le réseau électrique.

Le règlement des litiges

Avant d’effectuer un projet de construction, la meilleure chose à faire est de se mettre en contact avec une entreprise qualifiée ou affiliée à la fédération française du bâtiment pour la construction. La gestion des litiges à la construction n’est pas quelque chose de facile, l’UPAMI (association de consommateurs dans le domaine de la construction de maison individuelle) peut conseiller et aider lors la construction et même après. Lors d’un litige, il ne faut surtout pas hésiter à contacter le constructeur, celui-ci étant un professionnel doit avoir une bonne raison quant au problème survenu. Un règlement verbal est nécessaire pour parvenir à un accord.

Focus sur la Société Civile Immobilière (SCI)

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Quand on parle de SCI (Société Civile Immobilière), on pense tout de suite aux avantages liés à la transmission d’un patrimoine. En effet, la SCI permet de faire des donations de parts sociales de son vivant et en cas de décès de réduire ses frais de succession.

Mais connaissez-vous l’ensemble des modalités qui y sont liées ? Je vous propose d’approfondir le sujet et de comprendre les avantages de recourir à une SCI.

Les modalités de la SCI

Les différents cas pour acheter à plusieurs sont : l’indivision, la tontine et la constitution d’une société sous la forme d’une Société Civile Immobilière.

Concrètement, pour constituer une SCI, il faut savoir que les associés signent les statuts et procèdent ensuite à leur enregistrement, puis il est nécessaire de publier son annonce de création dans un journal légal sous la forme d’un petit communiqué. Enfin, le dossier de constitution de la Société sera enregistré au registre du commerce et des sociétés. A l’issu de ce parcours, la société aura une existence légale.

Créer une SCI vous permet d’acheter tout type de bien immobilier, que ce soit un emplacement de parking, un studio, un 2 pièces, tout type de bien neuf ou ancien.

Quels sont les intérêts à créer une SCI ?

Par exemple, la SCI peut acheter le logement pour l’habiter, vous en tant qu’associé, puis en faire votre résidence principale, vous pouvez également en faire un produit d’investissement immobilier. Autrement dit, la SCI à laquelle vous êtes associé achète le logement et ce produit est loué à des tiers. Sous réserve de respecter ces conditions, vous pouvez bénéficier du dispositif Scellier. Mais attention, il n’est pas possible de faire du LNMP (Le régime du Loueur en Meublé Non Professionnel), c’est-à-dire louer en meublé le logement que vous aurez acheté au travers du SCI.

Dans le cadre du dispositif Scellier, jadis il était possible d’obtenir une réduction d’impôt qui était appliquée dans la déclaration de l’impôt sur le revenu de chaque associé en fonction de sa quote-part dans la société. Aujourd’hui, il existe d’autres dispositifs tels que la loi Pinel.

Avec qui peut-on constituer une SCI ?

Pour constituer une SCI, il faut tout d’abord être au moins deux personnes physiques, que l’on soit marié ou non, pacsé ou non, de la même famille ou non. La question peut se poser de savoir s’il faut constituer sa SCI directement avec ses enfants mineurs ou attendre plus tard de les intégrer dans la SCI. Pour cela, il est vivement conseillé de se rapprocher d’un notaire ou d’un avocat spécialisé.

La SCI dispose de nombreux avantages dans le cadre de la transmission de son patrimoine à ses héritiers, cela permet de son vivant de procéder à des donations des parts sociales et en cas de décès de réduire les droits de succession.

Votre notaire aura un rôle très important dans la constitution de la Société, il pourra vous conseiller pour la rédaction des statuts, mais aussi pour la transmission de votre patrimoine. Pour toutes ces raisons, il est conseillé de se rapprocher d’un professionnel.

Retraite : où acheter un bien immobilier au Portugal ?

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Depuis 2013, le Portugal est devenu l’eldorado des personnes âgées plus de 60 ans, particulièrement les retraités français. Avec son climat doux et ses paysages typiques, le pays attire plusieurs personnes qui souhaitent une nouvelle vie. Par ailleurs, sa politique fiscale motive les investisseurs français retraités pour cause de nombreux avantages.

Portugal, où acheter une maison, un appartement ou une villa ?

L’Algarve, située au sud du pays, reçoit des millions de visiteurs venant du monde entier. Grâce à ses paysages pittoresques et ses plages à perte de vue, la région se distingue la plus remarquable du Portugal. Si l’Algarve fascine tant des touristes, d’autres préfèrent la partie nord, soit le Porto. Cette ville mythique donne son nom non seulement au pays, mais aussi au vin éponyme. Pour ceux qui souhaitent mener une vie à la portugaise, Porto est le meilleur endroit du pays. Au cœur du pays se trouve la Lisbonne, la capitale. Cette fantastique ville abrite des centaines voire des milliers d’appartement, de maison ou de villa tout près de la mer. Ainsi, l’achat d’un bien immobilier à Lisbonne représente un bon investissement locatif pour les étrangers.

Autres endroits

Situé à l’ouest et au nord de la capitale, Leiria est une ville fantastique. D’impressionnantes constructions, telles que des châteaux et des sanctuaires, ornent toute la ville. Également, de splendides plages littorales embellissent les paysages aux environs de la Leiria. À 667 kilomètres de la côte portugaise se localise l’archipel de Madère. Cet endroit compte plusieurs îles habitables, autrement dit plusieurs maisons disponibles en vente. Par conséquent, les immobiliers à Madère sont très bon marché, depuis les simples appartements jusqu’aux villas avec vue panoramique et piscine.

Une fiscalité avantageuse

Contrairement à certains pays, le Portugal est un paradis fiscal pour les retraités français. Une politique fiscale récemment appliquée exempte le taux d’imposition sur la pension de retraite des investisseurs étrangers résidents plus de six mois. Que ce soit une maison, un appartement ou une villa, il est facile d’en trouver au Portugal. Pour ce faire, il suffit de cliquer sur le lien http://www.portugal-immobilier.com/retraite-au-portugal/ par exemple.

Classement des villes où investir en 2017

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Investir dans l’immobilier est un placement des plus sûrs pour faire fructifier vos capitaux. Cela n’est plus à démontrer d’ailleurs, l’immobilier étant un secteur qui sera toujours en pleine croissance. Cependant, les questions qui restent à se poser concerneraient particulièrement les lieux, les villes où il serait plus intéressant d’investir afin d’obtenir un maximum de rentabilité sûre et stable. Découvrez ainsi les villes françaises où vous ferez mieux d’investir en immobilier pour cette année.

Quels sont d’abord les critères à prendre en compte avant d’investir ?

Si vous n’avez pas envie de jeter votre argent par les fenêtres, sachez qu’avant d’investir, il est essentiel de réaliser une petite analyse du marché, vous pouvez retrouver à ce propos de nombreuses informations à ce sujet dans des guides spécialisés comme sur le site www.net-investissement.fr. Dans le domaine de l’immobilier, n’importe quel professionnel dans le milieu pourra vous le confirmer,  le premier critère à prendre en compte dans un investissement immobilier locatif est l’emplacement.

Vient ensuite l’analyse du dynamisme économique, ainsi que l’évolution de la population et surtout de la population étudiante, sans oublier l’évolution des prix immobiliers. Si vous avez envie d’approfondir davantage votre analyse du marché, il serait aussi intéressant de prendre en compte le niveau moyen des taux de crédits, que ce soit venant des investisseurs dans le neuf ou des logements vacants. Voilà autant de critères essentiels qui vous permettront d’avoir en main toutes les informations à savoir avant d’acheter pour louer.

Pourquoi opter d’ailleurs pour l’investissement locatif ?

Investir dans l’immobilier locatif vous assure un revenu complémentaire sûr et dont vous pourrez d’ailleurs en constituer une épargne afin de mieux faire face à l’avenir. À cela s’ajoute la possibilité de disposer d’un logement décent durant ses vieux jours et même de léguer à ses enfants ou autres membres de sa famille un bien immobilier. Par ailleurs, le marché de l’immobilier connaît peut-être des hauts et des bas, mais ce qui est sûr, c’est que le coût de la location pourra être augmenté au fil des années. Les nombreux avantages fiscaux offerts dans ce genre d’investissement ne font d’ailleurs que le rendre encore plus intéressant. Reste à savoir maintenant, où vous pourriez investir tout en vous assurant une meilleure rentabilité.

Découvrez les 3 villes les plus intéressantes pour investir dans l’immobilier locatif

Après l’analyse du dynamisme économique et de l’attractivité immobilière donc, il a été révélé que Rennes, Bordeaux et Montpellier se retrouvent en tête de classement pour les villes où il est des plus intéressants de réaliser un investissement immobilier locatif.

Rennes se retrouve en première place, grâce à sa grande attractivité immobilière qui séduit autant les entreprises que les salariés. Par ailleurs, de nouveaux projets d’aménagements de plusieurs logements, de bureaux, mais aussi de commerces et de services sont en cours de réalisation dans la ville et ne fera qu’avantager le côté attractif de l’investissement immobilier.

Quant à la métropole bordelaise, elle offre une valeur sûre avec sa qualité de vie, son dynamisme économique, ses atouts culturels et touristiques, mais aussi ses nouveaux programmes de construction, sans oublier la fameuse LGV. Si vous comptez investir à Montpellier, vous aurez surtout l’avantage sur le dynamisme économique de la ville et son marché immobilier qui est des plus stables.

Pour quelles raisons investir dans une maison individuelle ?

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Voici la question à un million d’euros : acheter une maison ou en faire construire une ?

Mais au final, après listing des avantages et inconvénients des deux solutions, la vraie réponse se trouve dans l’esprit de chaque consommateur qui cherche à assouvir des besoins immobiliers particuliers. Et selon les divers facteurs qui prévalent, la décision unique et finale pourra même se faire sur le nom d’un constructeur qui pourrait en faire un bon ou mauvais investissement.

Vous l’aurez compris, la pertinence de la décision repose sur une variété de facteurs, mais certains éléments peuvent aider le consommateur potentiel à se décider.

Qu’est ce que qui vous pousse à acheter une maison individuelle ?

C’est en adéquation avec les critères suivants qu’un bien immobilier de ce type est souvent vendu.

Un des aspects les plus importants pour se décider sur la question éternelle est le taux d’intérêts. Nous savons tous qu’il y a des endroits où les taux fonciers sont élevés et certains où ils sont à la baisse. Ainsi, lorsque vous déciderez du terrain où se tiendra votre demeure, il est conseillé de connaître les taux fonciers négociables, qui vous aideront à savoir si la construction de votre maison est une sage décision, ou s’il vous sera recommandé de vous diriger vers du pré-construit.

Si l’exclusivité détermine votre choix et que vous cherchez à façonner jusqu’aux finitions comme vu sur decoeco.fr, la demeure de vos rêves, vous diriger dans la construction complète de cette dernière est la meilleure option souhaitable. Vous pourrez choisir la mise en forme, les briques, les embellissements, l’installation. De la sorte, l’aura complète de la maison sera selon votre propre désir, et vous pourrez montrer à tout le monde vos bons gouts. Néanmoins l’exigence à des limites et surtout un cout. Pour réduire votre budget, tout en gardant en objectif l’idée de faire construire votre maison, vous adresser à un constructeur de maisons est aussi un bon dénouement. Celui-ci vous permettra d’effectuer quelques modifications sur les plans de maisons des modèles qu’il offre à la vente.

Les options de financement – Certaines banques et organismes de crédit accordent des prêts moins chers et des régimes attrayants si vous construisez votre maison neuve et écologique. Le prêt à taux zéro pourrait faire pencher la balance vers le non construit, à tous ceux qui souhaitent bénéficier de facilités de financement.

Obtenir sa part de SCPI grâce à un prêt immobilier : des conseils pour réussir

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Il est aujourd’hui possible de financer ses parts de SCPI avec un crédit immobilier. Les spécialistes financiers confirment d’ailleurs qu’il s’agisse bel et bien d’un investissement gagnant, car cela permet un investissement sur  le long terme et ainsi d’un empreint sur une période plus longue. Le plus important reste toutefois ses taux des plus intéressants qui permettent aux investisseurs de jouir d’un excellent effet de levier. Comment arriver toutefois à obtenir le prêt immobilier, la SCPI étant un placement encore méconnu par les banques ?

SCPI et prêt immobilier : s’endetter pour mieux s’enrichir

Obtenir ses parts de SCPI avec un prêt immobilier, c’est actuellement un concept des plus favorables pour se construire un patrimoine immobilier rentable et à moindre coût. En effet, grâce à l’effet levier du crédit, vous pourrez acquérir un parc immobilier qui sera financé en grande partie par votre banque. Les mensualités seront d’ailleurs remboursées par les revenus fonciers qui vont largement couvrir le crédit. Par ailleurs, le coût du crédit est aussi dégressif, ce qui permet à l’investisseur de voir une partie de l’acquisition des biens financiers par le prêt immobilier obtenu. Il suffit donc d’obtenir rapidement votre prêt immobilier pour financier votre acquisition de parts SCPI.

Obtenir facilement son prêt immobilier avec une excellente capacité de remboursement

Comme pour toute demande de crédit dans une banque, la capacité de remboursement du client est le premier argument pris en compte par l’établissement financier. La SCPI étant un placement garantissant sur le long terme d’excellents rendements, vous pourrez faire jouer cette excellente capacité de remboursement lors que vous demanderez votre prêt immobilier pour l’acquisition de vos parts SCPI.  En effet, le prêt immobilier ne peut être accordé que pour le montant d’un achat dépassant les 75 000€.

Comparez pour de meilleures conditions d’emprunt

Le rendement d’une SCPI pouvant largement couvrir les dettes contractées lors d’un empreint immobilier, les banques, même les plus réticentes, ne peuvent refuser votre demande de prêt immobilier. Cependant, pour que vous puissiez jouir des meilleures conditions d’emprunt, faire jouer la concurrence est recommandé. En effet, vous pourrez vous retrouver avec des banques qui vous proposent des conditions qui ne feront qu’augmenter davantage la rentabilité de votre SCPI à crédit.

Prêt d’accession sociale (PAS), une solution qui peut tout changer

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Le PAS, autrement dit Prêt d’Accession Sociale, est une aide accordée aux personnes à faibles revenus. Associé à un dossier bien constitué, il donne sa chance aux personnes exclues par les banques. Pourquoi pas vous ?

Devenir propriétaire est un rêve caressé par de multiples personnes. Ne rendre de compte qu’à soi-même quant à l’aménagement et la décoration de son appartement, investir pour son avenir et celui de ses proches et se constituer un véritable patrimoine, telles sont les promesses tenues après l’acquisition d’un logement. Si les banques refusent d’accorder leur confiance à certaines familles aux revenus modestes, le gouvernement donne un coup de pouce salutaire pour réduire ces inégalités.

De multiples avantages

Fondé en 1993, le PAS est un prêt immobilier visant à favoriser l’achat pour tous. Il prend en charge la totalité de l’acquisition d’un logement, qu’il s’agisse d’un bien neuf ou ancien comme d’une accession sociale à la propriété. Il concerne également des travaux, pour réaliser des économies d’énergie, par exemple. Pour en bénéficier, il faut également respecter certaines conditions de ressources. Le Prêt d’Accession Sociale comprend également de multiples avantages.

Attention : pour bénéficier dun PAS, le logement acheté doit rester une résidence principale durant 6 ans. La location du logement est donc interdite durant cette période.

En effet, le PAS n’est pas qu’un simple prêt. Il ouvre aussi le droit à l’APL (aide personnalisée au logement). Certains frais, liés à l’achat d’un logement, bénéficient également de conditions avantageuses. Par exemple, les frais de garanties de l’emprunt seront remisés dans le cadre d’un PAS. Certaines banques proposent des frais de dossiers importants. Le Prêt d’Accession Sociale plafonne ces frais à 500 € maximum.

Comment faire valoir son droit au PAS ?

Les banques accordent des Prêts d’Accession Sociale. Pour connaître ses droits, il faut consulter un référent immobilier auprès de son établissement financier. Les courtiers immobiliers sont également de très bons conseils. Ils recherchent les meilleures offres auprès de multiples enseignes.

Carte didentité du Prêt d’Accession Sociale

  • Naissance : 1993.
  • Durée : entre 5 et 30 ans.
  • Champs : neuf, ancien et rénovation.
  • Financement à 100% incluant les taxes.
  • Obligation : un logement acheté dans le cadre d’un PAS doit rester la résidence principale durant de nombreuses années.

Le PAS donne aussi accès à :