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Classement des villes où investir en 2017

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Investir dans l’immobilier est un placement des plus sûrs pour faire fructifier vos capitaux. Cela n’est plus à démontrer d’ailleurs, l’immobilier étant un secteur qui sera toujours en pleine croissance. Cependant, les questions qui restent à se poser concerneraient particulièrement les lieux, les villes où il serait plus intéressant d’investir afin d’obtenir un maximum de rentabilité sûre et stable. Découvrez ainsi les villes françaises où vous ferez mieux d’investir en immobilier pour cette année.

Quels sont d’abord les critères à prendre en compte avant d’investir ?

Si vous n’avez pas envie de jeter votre argent par les fenêtres, sachez qu’avant d’investir, il est essentiel de réaliser une petite analyse du marché, vous pouvez retrouver à ce propos de nombreuses informations à ce sujet dans des guides spécialisés comme sur le site www.net-investissement.fr. Dans le domaine de l’immobilier, n’importe quel professionnel dans le milieu pourra vous le confirmer,  le premier critère à prendre en compte dans un investissement immobilier locatif est l’emplacement.

Vient ensuite l’analyse du dynamisme économique, ainsi que l’évolution de la population et surtout de la population étudiante, sans oublier l’évolution des prix immobiliers. Si vous avez envie d’approfondir davantage votre analyse du marché, il serait aussi intéressant de prendre en compte le niveau moyen des taux de crédits, que ce soit venant des investisseurs dans le neuf ou des logements vacants. Voilà autant de critères essentiels qui vous permettront d’avoir en main toutes les informations à savoir avant d’acheter pour louer.

Pourquoi opter d’ailleurs pour l’investissement locatif ?

Investir dans l’immobilier locatif vous assure un revenu complémentaire sûr et dont vous pourrez d’ailleurs en constituer une épargne afin de mieux faire face à l’avenir. À cela s’ajoute la possibilité de disposer d’un logement décent durant ses vieux jours et même de léguer à ses enfants ou autres membres de sa famille un bien immobilier. Par ailleurs, le marché de l’immobilier connaît peut-être des hauts et des bas, mais ce qui est sûr, c’est que le coût de la location pourra être augmenté au fil des années. Les nombreux avantages fiscaux offerts dans ce genre d’investissement ne font d’ailleurs que le rendre encore plus intéressant. Reste à savoir maintenant, où vous pourriez investir tout en vous assurant une meilleure rentabilité.

Découvrez les 3 villes les plus intéressantes pour investir dans l’immobilier locatif

Après l’analyse du dynamisme économique et de l’attractivité immobilière donc, il a été révélé que Rennes, Bordeaux et Montpellier se retrouvent en tête de classement pour les villes où il est des plus intéressants de réaliser un investissement immobilier locatif.

Rennes se retrouve en première place, grâce à sa grande attractivité immobilière qui séduit autant les entreprises que les salariés. Par ailleurs, de nouveaux projets d’aménagements de plusieurs logements, de bureaux, mais aussi de commerces et de services sont en cours de réalisation dans la ville et ne fera qu’avantager le côté attractif de l’investissement immobilier.

Quant à la métropole bordelaise, elle offre une valeur sûre avec sa qualité de vie, son dynamisme économique, ses atouts culturels et touristiques, mais aussi ses nouveaux programmes de construction, sans oublier la fameuse LGV. Si vous comptez investir à Montpellier, vous aurez surtout l’avantage sur le dynamisme économique de la ville et son marché immobilier qui est des plus stables.

Pour quelles raisons investir dans une maison individuelle ?

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Voici la question à un million d’euros : acheter une maison ou en faire construire une ?

Mais au final, après listing des avantages et inconvénients des deux solutions, la vraie réponse se trouve dans l’esprit de chaque consommateur qui cherche à assouvir des besoins immobiliers particuliers. Et selon les divers facteurs qui prévalent, la décision unique et finale pourra même se faire sur le nom d’un constructeur qui pourrait en faire un bon ou mauvais investissement.

Vous l’aurez compris, la pertinence de la décision repose sur une variété de facteurs, mais certains éléments peuvent aider le consommateur potentiel à se décider.

Qu’est ce que qui vous pousse à acheter une maison individuelle ?

C’est en adéquation avec les critères suivants qu’un bien immobilier de ce type est souvent vendu.

Un des aspects les plus importants pour se décider sur la question éternelle est le taux d’intérêts. Nous savons tous qu’il y a des endroits où les taux fonciers sont élevés et certains où ils sont à la baisse. Ainsi, lorsque vous déciderez du terrain où se tiendra votre demeure, il est conseillé de connaître les taux fonciers négociables, qui vous aideront à savoir si la construction de votre maison est une sage décision, ou s’il vous sera recommandé de vous diriger vers du pré-construit.

Si l’exclusivité détermine votre choix et que vous cherchez à façonner jusqu’aux finitions comme vu sur decoeco.fr, la demeure de vos rêves, vous diriger dans la construction complète de cette dernière est la meilleure option souhaitable. Vous pourrez choisir la mise en forme, les briques, les embellissements, l’installation. De la sorte, l’aura complète de la maison sera selon votre propre désir, et vous pourrez montrer à tout le monde vos bons gouts. Néanmoins l’exigence à des limites et surtout un cout. Pour réduire votre budget, tout en gardant en objectif l’idée de faire construire votre maison, vous adresser à un constructeur de maisons est aussi un bon dénouement. Celui-ci vous permettra d’effectuer quelques modifications sur les plans de maisons des modèles qu’il offre à la vente.

Les options de financement – Certaines banques et organismes de crédit accordent des prêts moins chers et des régimes attrayants si vous construisez votre maison neuve et écologique. Le prêt à taux zéro pourrait faire pencher la balance vers le non construit, à tous ceux qui souhaitent bénéficier de facilités de financement.

Obtenir sa part de SCPI grâce à un prêt immobilier : des conseils pour réussir

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Il est aujourd’hui possible de financer ses parts de SCPI avec un crédit immobilier. Les spécialistes financiers confirment d’ailleurs qu’il s’agisse bel et bien d’un investissement gagnant, car cela permet un investissement sur  le long terme et ainsi d’un empreint sur une période plus longue. Le plus important reste toutefois ses taux des plus intéressants qui permettent aux investisseurs de jouir d’un excellent effet de levier. Comment arriver toutefois à obtenir le prêt immobilier, la SCPI étant un placement encore méconnu par les banques ?

SCPI et prêt immobilier : s’endetter pour mieux s’enrichir

Obtenir ses parts de SCPI avec un prêt immobilier, c’est actuellement un concept des plus favorables pour se construire un patrimoine immobilier rentable et à moindre coût. En effet, grâce à l’effet levier du crédit, vous pourrez acquérir un parc immobilier qui sera financé en grande partie par votre banque. Les mensualités seront d’ailleurs remboursées par les revenus fonciers qui vont largement couvrir le crédit. Par ailleurs, le coût du crédit est aussi dégressif, ce qui permet à l’investisseur de voir une partie de l’acquisition des biens financiers par le prêt immobilier obtenu. Il suffit donc d’obtenir rapidement votre prêt immobilier pour financier votre acquisition de parts SCPI.

Obtenir facilement son prêt immobilier avec une excellente capacité de remboursement

Comme pour toute demande de crédit dans une banque, la capacité de remboursement du client est le premier argument pris en compte par l’établissement financier. La SCPI étant un placement garantissant sur le long terme d’excellents rendements, vous pourrez faire jouer cette excellente capacité de remboursement lors que vous demanderez votre prêt immobilier pour l’acquisition de vos parts SCPI.  En effet, le prêt immobilier ne peut être accordé que pour le montant d’un achat dépassant les 75 000€.

Comparez pour de meilleures conditions d’emprunt

Le rendement d’une SCPI pouvant largement couvrir les dettes contractées lors d’un empreint immobilier, les banques, même les plus réticentes, ne peuvent refuser votre demande de prêt immobilier. Cependant, pour que vous puissiez jouir des meilleures conditions d’emprunt, faire jouer la concurrence est recommandé. En effet, vous pourrez vous retrouver avec des banques qui vous proposent des conditions qui ne feront qu’augmenter davantage la rentabilité de votre SCPI à crédit.

Prêt d’accession sociale (PAS), une solution qui peut tout changer

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Le PAS, autrement dit Prêt d’Accession Sociale, est une aide accordée aux personnes à faibles revenus. Associé à un dossier bien constitué, il donne sa chance aux personnes exclues par les banques. Pourquoi pas vous ?

Devenir propriétaire est un rêve caressé par de multiples personnes. Ne rendre de compte qu’à soi-même quant à l’aménagement et la décoration de son appartement, investir pour son avenir et celui de ses proches et se constituer un véritable patrimoine, telles sont les promesses tenues après l’acquisition d’un logement. Si les banques refusent d’accorder leur confiance à certaines familles aux revenus modestes, le gouvernement donne un coup de pouce salutaire pour réduire ces inégalités.

De multiples avantages

Fondé en 1993, le PAS est un prêt immobilier visant à favoriser l’achat pour tous. Il prend en charge la totalité de l’acquisition d’un logement, qu’il s’agisse d’un bien neuf ou ancien comme d’une accession sociale à la propriété. Il concerne également des travaux, pour réaliser des économies d’énergie, par exemple. Pour en bénéficier, il faut également respecter certaines conditions de ressources. Le Prêt d’Accession Sociale comprend également de multiples avantages.

Attention : pour bénéficier dun PAS, le logement acheté doit rester une résidence principale durant 6 ans. La location du logement est donc interdite durant cette période.

En effet, le PAS n’est pas qu’un simple prêt. Il ouvre aussi le droit à l’APL (aide personnalisée au logement). Certains frais, liés à l’achat d’un logement, bénéficient également de conditions avantageuses. Par exemple, les frais de garanties de l’emprunt seront remisés dans le cadre d’un PAS. Certaines banques proposent des frais de dossiers importants. Le Prêt d’Accession Sociale plafonne ces frais à 500 € maximum.

Comment faire valoir son droit au PAS ?

Les banques accordent des Prêts d’Accession Sociale. Pour connaître ses droits, il faut consulter un référent immobilier auprès de son établissement financier. Les courtiers immobiliers sont également de très bons conseils. Ils recherchent les meilleures offres auprès de multiples enseignes.

Carte didentité du Prêt d’Accession Sociale

  • Naissance : 1993.
  • Durée : entre 5 et 30 ans.
  • Champs : neuf, ancien et rénovation.
  • Financement à 100% incluant les taxes.
  • Obligation : un logement acheté dans le cadre d’un PAS doit rester la résidence principale durant de nombreuses années.

Le PAS donne aussi accès à :