Cela peut paraître difficile à croire, mais de toutes les villes de France, Paris est le nec plus ultra en matière d’investissement immobilier. Diversité des quartiers et des biens, situation idéale au cœur de l’Europe, dynamisme économique, rayonnement culturel, etc, malgré un niveau de prix difficilement abordable, la ville Lumière demeure un investissement de choix pour la pierre. À condition de bien connaître le terrain et ses districts. Voici le classement des 10 meilleurs quartiers où investir à Paris cet automne.

• Le 9e

L’un des quartiers les plus animés au coeur de la rive droite, proche de l’Opéra, des grands Boulevards, on y trouve aussi bien des petites rues commerçantes que des grandes avenues illuminées par la splendeur des plus grands magasins de Paris : les Galeries Lafayette, le Printemps, etc. Le prix du m2 oscille autour de 8 369 € /m², ce qui en fait un choix de première catégorie.

• Le 10e

Poissonnière, Saint Martin, Saint Denis… Des quartiers traditionnellement populaires qui connaissent depuis quelques années un phénomène d’embourgeoisement, de plus en plus marqué . En conséquence, les prix augmentent : environ 7 370 € /m². Le 10e est connu pour être un quartier festif et animé, jusqu’aux heures les plus avancées de la nuit, à éviter si vous recherchez avant tout le calme et la tranquilité.

• Le 11e

Moins touristique que le 9e et le 10e, le 11e arrondissement parisien n’en est pas moins agréable à vivre. On y trouve des lieux emblématiques de la nuit parisienne comme la place de la Bastille, la rue Oberkampf, la rue de Lappe et la Place de la République. Très proche du centre et du Marais, bien desservi par les transports, le quartier est vivant, mais calme. Comptez 7 900 € /m².

• Le 13e

Le quartier d’Austerlitz et des Gobelins à la côte depuis quelques temps. Il faut dire que malgré des atouts non-négligeables à proximité, comme le Jardin des Plantes ou la place de la Bastille, les prix demeurent étonnamment attractifs. On peut parfois même (mais cela devient rare) dénicher des biens à moins de 6000€/m2.

• Le 15e

L’arrondissement le plus peuplé de Paris, et un terrain d’investissement idéal pour les familles (grands appartements, rues commerçantes et paisibles). Du côté de Saint Lambert (près du boulevard des Maréchaux) notamment, il fait bon vivre et les prix sont encore sous la barre des 10 000 € / m². Si vous travaillez du côté de Boulogne-Billancourt par exemple, où de nombreuses entreprises se délocalisent lorsqu’elles s’agrandissent, la situation est idéale : quelques arrêts de métro suffisent pour rejoindre les Hauts-de-Seine. Comptez 8 350 € /m² en moyenne.

• Le 17

Comme beaucoup de quartiers parisiens avant eux, les Batignolles sont devenues la proie des nouvelles tendances du secteur immobilier. Epinettes, Plaine Monceau, Ternes et Batignolles ont attrapé le virus de la “boboïsation”, sans pour autant connaître (encore) une flambée des prix sans précédent : 7 900 € /m², qui peuvent descendre sous la barre des 6000, voire des 5500 en cherchant bien.

• Le 18

Les Abbesses et les Buttes-Montmartre, dont les célèbres pentes ont marqué toute une génération de peintres et artistes maudits, attirent les touristes mais aussi les investisseurs.

Si vous quittez Montpellier pour Paris, et que l’aspect vie de quartier et petites ruelles vous manquent, c’est sans doute dans le 18e que vous aurez le plus de chance de retrouver cette ambiance.Dans le 18e, c’est dans le quartier de La Chapelle que l’on retrouve les prix les plus bas, à 5 000 € /m². Autre atout : le quartier de Pigalle, qui sort peu à peu de son image de “quartier chaud”.

Quand on parle de SCI (Société Civile Immobilière), on pense tout de suite aux avantages liés à la transmission d’un patrimoine. En effet, la SCI permet de faire des donations de parts sociales de son vivant et en cas de décès de réduire ses frais de succession.

Mais connaissez-vous l’ensemble des modalités qui y sont liées ? Je vous propose d’approfondir le sujet et de comprendre les avantages de recourir à une SCI.

Les modalités de la SCI

Les différents cas pour acheter à plusieurs sont : l’indivision, la tontine et la constitution d’une société sous la forme d’une Société Civile Immobilière.

Concrètement, pour constituer une SCI, il faut savoir que les associés signent les statuts et procèdent ensuite à leur enregistrement, puis il est nécessaire de publier son annonce de création dans un journal légal sous la forme d’un petit communiqué. Enfin, le dossier de constitution de la Société sera enregistré au registre du commerce et des sociétés. A l’issu de ce parcours, la société aura une existence légale.

Créer une SCI vous permet d’acheter tout type de bien immobilier, que ce soit un emplacement de parking, un studio, un 2 pièces, tout type de bien neuf ou ancien.

Quels sont les intérêts à créer une SCI ?

Par exemple, la SCI peut acheter le logement pour l’habiter, vous en tant qu’associé, puis en faire votre résidence principale, vous pouvez également en faire un produit d’investissement immobilier. Autrement dit, la SCI à laquelle vous êtes associé achète le logement et ce produit est loué à des tiers. Sous réserve de respecter ces conditions, vous pouvez bénéficier du dispositif Scellier. Mais attention, il n’est pas possible de faire du LNMP (Le régime du Loueur en Meublé Non Professionnel), c’est-à-dire louer en meublé le logement que vous aurez acheté au travers du SCI.

Dans le cadre du dispositif Scellier, jadis il était possible d’obtenir une réduction d’impôt qui était appliquée dans la déclaration de l’impôt sur le revenu de chaque associé en fonction de sa quote-part dans la société. Aujourd’hui, il existe d’autres dispositifs tels que la loi Pinel.

Avec qui peut-on constituer une SCI ?

Pour constituer une SCI, il faut tout d’abord être au moins deux personnes physiques, que l’on soit marié ou non, pacsé ou non, de la même famille ou non. La question peut se poser de savoir s’il faut constituer sa SCI directement avec ses enfants mineurs ou attendre plus tard de les intégrer dans la SCI. Pour cela, il est vivement conseillé de se rapprocher d’un notaire ou d’un avocat spécialisé.

La SCI dispose de nombreux avantages dans le cadre de la transmission de son patrimoine à ses héritiers, cela permet de son vivant de procéder à des donations des parts sociales et en cas de décès de réduire les droits de succession.

Votre notaire aura un rôle très important dans la constitution de la Société, il pourra vous conseiller pour la rédaction des statuts, mais aussi pour la transmission de votre patrimoine. Pour toutes ces raisons, il est conseillé de se rapprocher d’un professionnel.

Depuis 2013, le Portugal est devenu l’eldorado des personnes âgées plus de 60 ans, particulièrement les retraités français. Avec son climat doux et ses paysages typiques, le pays attire plusieurs personnes qui souhaitent une nouvelle vie. Par ailleurs, sa politique fiscale motive les investisseurs français retraités pour cause de nombreux avantages.

Portugal, où acheter une maison, un appartement ou une villa ?

L’Algarve, située au sud du pays, reçoit des millions de visiteurs venant du monde entier. Grâce à ses paysages pittoresques et ses plages à perte de vue, la région se distingue la plus remarquable du Portugal. Si l’Algarve fascine tant des touristes, d’autres préfèrent la partie nord, soit le Porto. Cette ville mythique donne son nom non seulement au pays, mais aussi au vin éponyme. Pour ceux qui souhaitent mener une vie à la portugaise, Porto est le meilleur endroit du pays. Au cœur du pays se trouve la Lisbonne, la capitale. Cette fantastique ville abrite des centaines voire des milliers d’appartement, de maison ou de villa tout près de la mer. Ainsi, l’achat d’un bien immobilier à Lisbonne représente un bon investissement locatif pour les étrangers.

Autres endroits

Situé à l’ouest et au nord de la capitale, Leiria est une ville fantastique. D’impressionnantes constructions, telles que des châteaux et des sanctuaires, ornent toute la ville. Également, de splendides plages littorales embellissent les paysages aux environs de la Leiria. À 667 kilomètres de la côte portugaise se localise l’archipel de Madère. Cet endroit compte plusieurs îles habitables, autrement dit plusieurs maisons disponibles en vente. Par conséquent, les immobiliers à Madère sont très bon marché, depuis les simples appartements jusqu’aux villas avec vue panoramique et piscine.

Une fiscalité avantageuse

Contrairement à certains pays, le Portugal est un paradis fiscal pour les retraités français. Une politique fiscale récemment appliquée exempte le taux d’imposition sur la pension de retraite des investisseurs étrangers résidents plus de six mois. Que ce soit une maison, un appartement ou une villa, il est facile d’en trouver au Portugal. Pour ce faire, il suffit de cliquer sur le lien http://www.portugal-immobilier.com/retraite-au-portugal/ par exemple.

Investir dans l’immobilier est un placement des plus sûrs pour faire fructifier vos capitaux. Cela n’est plus à démontrer d’ailleurs, l’immobilier étant un secteur qui sera toujours en pleine croissance. Cependant, les questions qui restent à se poser concerneraient particulièrement les lieux, les villes où il serait plus intéressant d’investir afin d’obtenir un maximum de rentabilité sûre et stable. Découvrez ainsi les villes françaises où vous ferez mieux d’investir en immobilier pour cette année.

Quels sont d’abord les critères à prendre en compte avant d’investir ?

Si vous n’avez pas envie de jeter votre argent par les fenêtres, sachez qu’avant d’investir, il est essentiel de réaliser une petite analyse du marché, vous pouvez retrouver à ce propos de nombreuses informations à ce sujet dans des guides spécialisés comme sur le site www.net-investissement.fr. Dans le domaine de l’immobilier, n’importe quel professionnel dans le milieu pourra vous le confirmer,  le premier critère à prendre en compte dans un investissement immobilier locatif est l’emplacement.

Vient ensuite l’analyse du dynamisme économique, ainsi que l’évolution de la population et surtout de la population étudiante, sans oublier l’évolution des prix immobiliers. Si vous avez envie d’approfondir davantage votre analyse du marché, il serait aussi intéressant de prendre en compte le niveau moyen des taux de crédits, que ce soit venant des investisseurs dans le neuf ou des logements vacants. Voilà autant de critères essentiels qui vous permettront d’avoir en main toutes les informations à savoir avant d’acheter pour louer.

Pourquoi opter d’ailleurs pour l’investissement locatif ?

Investir dans l’immobilier locatif vous assure un revenu complémentaire sûr et dont vous pourrez d’ailleurs en constituer une épargne afin de mieux faire face à l’avenir. À cela s’ajoute la possibilité de disposer d’un logement décent durant ses vieux jours et même de léguer à ses enfants ou autres membres de sa famille un bien immobilier. Par ailleurs, le marché de l’immobilier connaît peut-être des hauts et des bas, mais ce qui est sûr, c’est que le coût de la location pourra être augmenté au fil des années. Les nombreux avantages fiscaux offerts dans ce genre d’investissement ne font d’ailleurs que le rendre encore plus intéressant. Reste à savoir maintenant, où vous pourriez investir tout en vous assurant une meilleure rentabilité.

Découvrez les 3 villes les plus intéressantes pour investir dans l’immobilier locatif

Après l’analyse du dynamisme économique et de l’attractivité immobilière donc, il a été révélé que Rennes, Bordeaux et Montpellier se retrouvent en tête de classement pour les villes où il est des plus intéressants de réaliser un investissement immobilier locatif.

Rennes se retrouve en première place, grâce à sa grande attractivité immobilière qui séduit autant les entreprises que les salariés. Par ailleurs, de nouveaux projets d’aménagements de plusieurs logements, de bureaux, mais aussi de commerces et de services sont en cours de réalisation dans la ville et ne fera qu’avantager le côté attractif de l’investissement immobilier.

Quant à la métropole bordelaise, elle offre une valeur sûre avec sa qualité de vie, son dynamisme économique, ses atouts culturels et touristiques, mais aussi ses nouveaux programmes de construction, sans oublier la fameuse LGV. Si vous comptez investir à Montpellier, vous aurez surtout l’avantage sur le dynamisme économique de la ville et son marché immobilier qui est des plus stables.

Voici la question à un million d’euros : acheter une maison ou en faire construire une ?

Mais au final, après listing des avantages et inconvénients des deux solutions, la vraie réponse se trouve dans l’esprit de chaque consommateur qui cherche à assouvir des besoins immobiliers particuliers. Et selon les divers facteurs qui prévalent, la décision unique et finale pourra même se faire sur le nom d’un constructeur qui pourrait en faire un bon ou mauvais investissement.

Vous l’aurez compris, la pertinence de la décision repose sur une variété de facteurs, mais certains éléments peuvent aider le consommateur potentiel à se décider.

Qu’est ce que qui vous pousse à acheter une maison individuelle ?

C’est en adéquation avec les critères suivants qu’un bien immobilier de ce type est souvent vendu.

Un des aspects les plus importants pour se décider sur la question éternelle est le taux d’intérêts. Nous savons tous qu’il y a des endroits où les taux fonciers sont élevés et certains où ils sont à la baisse. Ainsi, lorsque vous déciderez du terrain où se tiendra votre demeure, il est conseillé de connaître les taux fonciers négociables, qui vous aideront à savoir si la construction de votre maison est une sage décision, ou s’il vous sera recommandé de vous diriger vers du pré-construit.

Si l’exclusivité détermine votre choix et que vous cherchez à façonner jusqu’aux finitions comme vu sur decoeco.fr, la demeure de vos rêves, vous diriger dans la construction complète de cette dernière est la meilleure option souhaitable. Vous pourrez choisir la mise en forme, les briques, les embellissements, l’installation. De la sorte, l’aura complète de la maison sera selon votre propre désir, et vous pourrez montrer à tout le monde vos bons gouts. Néanmoins l’exigence à des limites et surtout un cout. Pour réduire votre budget, tout en gardant en objectif l’idée de faire construire votre maison, vous adresser à un constructeur de maisons est aussi un bon dénouement. Celui-ci vous permettra d’effectuer quelques modifications sur les plans de maisons des modèles qu’il offre à la vente.

Les options de financement – Certaines banques et organismes de crédit accordent des prêts moins chers et des régimes attrayants si vous construisez votre maison neuve et écologique. Le prêt à taux zéro pourrait faire pencher la balance vers le non construit, à tous ceux qui souhaitent bénéficier de facilités de financement.

Il est aujourd’hui possible de financer ses parts de SCPI avec un crédit immobilier. Les spécialistes financiers confirment d’ailleurs qu’il s’agisse bel et bien d’un investissement gagnant, car cela permet un investissement sur  le long terme et ainsi d’un empreint sur une période plus longue. Le plus important reste toutefois ses taux des plus intéressants qui permettent aux investisseurs de jouir d’un excellent effet de levier. Comment arriver toutefois à obtenir le prêt immobilier, la SCPI étant un placement encore méconnu par les banques ?

SCPI et prêt immobilier : s’endetter pour mieux s’enrichir

Obtenir ses parts de SCPI avec un prêt immobilier, c’est actuellement un concept des plus favorables pour se construire un patrimoine immobilier rentable et à moindre coût. En effet, grâce à l’effet levier du crédit, vous pourrez acquérir un parc immobilier qui sera financé en grande partie par votre banque. Les mensualités seront d’ailleurs remboursées par les revenus fonciers qui vont largement couvrir le crédit. Par ailleurs, le coût du crédit est aussi dégressif, ce qui permet à l’investisseur de voir une partie de l’acquisition des biens financiers par le prêt immobilier obtenu. Il suffit donc d’obtenir rapidement votre prêt immobilier pour financier votre acquisition de parts SCPI.

Obtenir facilement son prêt immobilier avec une excellente capacité de remboursement

Comme pour toute demande de crédit dans une banque, la capacité de remboursement du client est le premier argument pris en compte par l’établissement financier. La SCPI étant un placement garantissant sur le long terme d’excellents rendements, vous pourrez faire jouer cette excellente capacité de remboursement lors que vous demanderez votre prêt immobilier pour l’acquisition de vos parts SCPI.  En effet, le prêt immobilier ne peut être accordé que pour le montant d’un achat dépassant les 75 000€.

Comparez pour de meilleures conditions d’emprunt

Le rendement d’une SCPI pouvant largement couvrir les dettes contractées lors d’un empreint immobilier, les banques, même les plus réticentes, ne peuvent refuser votre demande de prêt immobilier. Cependant, pour que vous puissiez jouir des meilleures conditions d’emprunt, faire jouer la concurrence est recommandé. En effet, vous pourrez vous retrouver avec des banques qui vous proposent des conditions qui ne feront qu’augmenter davantage la rentabilité de votre SCPI à crédit.